2023년 공시단가 변동에 대해 알아보세요.

안녕하세요. 2023년 공공임대주택 공시가격이 발표됨에 따라 공시자료를 토대로 최종 의견을 수렴한 뒤 정확한 공시가격은 6월경 발표될 예정이다. 그럼 공시가격(안)을 기준으로 2023년 주택시장이 어떻게 변할지 계산결과를 통해 얼마나 변했는지 살펴보자.

아파트 단지 공시가격(제안)

2023년 자료를 보면 공시가격은 전년 대비 18.61% 하락했다. 역대 최대 낙폭이었다.

자료를 보면 공시가격이 2014년부터 2022년까지 단 한 방울의 하락도 없이 꾸준히 상승했음을 알 수 있다.

공식 가격은 9년 동안 지속적으로 인상되었습니다.

전년 대비 공시가격 상승폭이 가장 컸던 해는 2007년으로 전년 대비 무려 22.7%나 올랐다.

다음은 2021년 19.05%, 이듬해 17.20% 증가로 2년 연속 15% 이상의 높은 증가율을 반영하고 있다. 과거에는 3년마다 공시가격이 인하됐다.

2006년과 2007년 2년 동안 고점을 찍은 뒤 이후 약 8년 동안 수치에서 크게 오르거나 내리지 않는 형태(+와 -로 상쇄 효과 반영)를 유지하고 있다.

2006년부터 현재까지 공시 가격 인상의 평균 횟수는 4.99%로 2016년 평균보다 높은 5.97%로 상승했다가 2017년 평균 이하인 4.44로 다시 하락했고 2022년까지 평균 이상의 증가세를 이어갔다.

2018년부터 2022년까지 5년간 평균치는 10.50%다.

2023년 인하를 감안하면 6년 평균은 약 5.65%로 낮아져 전체 평균 증가율보다 0.66% 더 많다.

도시·도별 공시가격 변동률(%)

지역별 공시가격 인하 순위를 보면

단위 : %

세종 -30.68 > 인천 -24.04 > 경기 -22.25 과태료 등 전 지역에서 공시가격이 하락하였습니다.

세종시가 2022년 이후 -4.57% 하락을 기록했다면, 나머지 상위 4개 도시인 인천, 경기, 대구, 대전은 모두 2022년 10% 이상의 상승률을 기록했지만 올해는 모두 -20% 이상 하락했다.

감소 폭이 가장 작은 지역은 강원 -4.35 < 제주 -5.59 < 전북 -8 순이었다.

위와 같은 상황을 반영한 작년 대비 올해 지역별 중간가격은 다음과 같다.

단위: 억 원

전년 대비 중위값 하락폭이 가장 큰 지역은 세종>서울>경기>대구>인천 순이었다.

변화가 가장 적은 지역은 전북<강원<경북<제주<전남 순이었다.

공시가격이 하락하면 보유세, 재산세, 종부세는 어떻게 변할까요?

하나11세대 가구의 재산세 변동 추정 (부분)

추가 혜택으로

이번에 발표된 아파트 분양가 계획은 최종입찰을 거쳐 27.06.23일 확정되어 발표될 예정이다.

이상으로 공영주택의 가격변동과 이전과 비교한 공영주택의 가격변동을 살펴보았습니다.

감사해요